נכסי הגב׳ — שרה כהן
הערכת שווי ל-3 נכסים: 2 דירות מגורים בתל אביב ודירת מגורים בירושלים. כולל ניתוח הכנסות שכירות ומחשבון מימון לרכישת דירה נוספת.
הוכן ע"י שמאי המקרקעין
רפאל חבסוב כהן
נמצאו 3 נכסים מתאימים עבורך
₪4,400,000
שווי מוערך
שווי מחושב (97.5 מ"ר × ₪45,000)
₪4,388,000
נטו לחודש
₪0
תחזוקה (₪)
-₪0
מס (10%)
-₪0
₪4,100,000
שווי מוערך
שווי מחושב (70.7 מ"ר × ₪58,000)
₪4,101,000
נטו לחודש
₪0
תחזוקה (₪)
-₪0
מס (10%)
-₪0
₪4,100,000
שווי מוערך
שווי מחושב (122.4 מ"ר × ₪33,500)
₪4,100,000
נטו לחודש
₪0
תחזוקה (₪)
-₪0
מס (10%)
-₪0
מחשבון מימון ורכישת דירה נוספת
חישוב פוטנציאל המינוף על בסיס הנכסים הקיימים, הכנסות תכנוניות, והשוואת חלופות
שווי נכסי כולל
₪12,600,000
הכנסה נטו חודשית
₪0
הסגרת אשראי (50%)
₪6,300,000
פרמטרי הדירה החדשה לרכישה
פרמטרי המימון
השוואת חלופות מימון
חלופה א׳ — גיוס מימון על בסיס הדירות הקיימות
תזרים חודשי נטו
₪-1,722
3 דירות קיימות + דירה חדשה
חלופה ב׳ — מכירת דירה 3 ורכישה חדשה
תזרים חודשי נטו
+₪9,025
2 דירות קיימות + דירה חדשה
הפרש תזרים חודשי: +₪10,747 לטובת חלופה ב׳ (מכירה), אך כדאי לקחת בחשבון שיקולי מס, נזילות ותנאים אישיים.